Wie hoch ist der Hauspreis im Bezirk Baiyun, Guangzhou? Die neueste Marktanalyse und aktuelle Themeninventur im Jahr 2024
In letzter Zeit sind die Immobilienpreise im Bezirk Baiyun, Guangzhou, zu einem heißen Thema für lokale Hauskäufer geworden. Dieser Artikel kombiniert aktuelle Themen und Daten aus dem gesamten Internet der letzten 10 Tage und führt eine strukturierte Analyse aus der Perspektive von Immobilienpreistrends, regionalen Vergleichen, politischen Auswirkungen usw. durch und stellt die neuesten Markttrends bereit.
1. Übersicht über die Immobilienpreisdaten im Bezirk Baiyun im Mai 2024
| Bereich | Durchschnittspreis neuer Häuser (Yuan/㎡) | Monatliche Veränderung | Durchschnittspreis von Gebrauchthäusern (Yuan/㎡) |
|---|---|---|---|
| Baiyun Neustadt | 65.000 | +1,2 % | 48.000 |
| Tonghe-Teller | 42.000 | -0,5 % | 35.000 |
| Jinshazhou | 38.000 | +2,1 % | 32.500 |
| Stadt Renhe | 28.000 | flach | 25.000 |
2. Aktuelle Themen, die sich auf die Immobilienpreise auswirken
1.Fortschritt der Phase II der Metrolinie 14: Die Nachricht, dass es voraussichtlich Ende 2024 für den Verkehr freigegeben wird, hat die Beliebtheit des Jinshazhou-Sektors gesteigert und das wöchentliche Transaktionsvolumen einiger Immobilien ist um 30 % gestiegen.
2.TOD-Planung für den Bahnhof Baiyun umgesetzt: Der Preis für neue Häuser im Umkreis von 3 Kilometern um den Hochgeschwindigkeitsbahnknotenpunkt ist in den letzten sechs Monaten um 8 % gestiegen, was ihn zu einem neuen Investitions-Hotspot macht.
3.Umsetzung neuer Vorsorgefondsrichtlinien: Die Kreditobergrenze für eine Einzelperson in Guangzhou wurde auf 800.000 Yuan erhöht, und die Zahl der Hausbesichtigungen für Kunden mit unmittelbarem Bedarf ist deutlich gestiegen.
3. Analyse des Preis-Leistungs-Verhältnisses beim Hauskauf in den einzelnen Sektoren
| Platte | Transportmöglichkeiten | Bildungsressourcen | Unternehmensreife | Empfehlungsindex |
|---|---|---|---|---|
| Baiyun Neustadt | ★★★★★ | ★★★★☆ | ★★★★★ | 9,2/10 |
| Tonghe-Teller | ★★★★☆ | ★★★☆☆ | ★★★★☆ | 7,8/10 |
| Jinshazhou | ★★★☆☆ | ★★★☆☆ | ★★★☆☆ | 6,5/10 |
4. Expertenmeinungen und Marktprognosen
1.Hefu-ForschungsinstitutEs wird darauf hingewiesen, dass der gesamte Bestandsabbauzyklus im Bezirk Baiyun etwa 12 Monate beträgt, was in einem gesunden Bereich liegt. Es wird erwartet, dass die Preise in der zweiten Jahreshälfte weiterhin moderat steigen.
2.Centaline-ImmobilienDaten zeigen, dass in der zweiten Maiwoche die Zahl der Verkäufe von Gebrauchtwohnungen im Bezirk Baiyun im Vergleich zum Vormonat um 15 % stieg, die Transaktionskonversionsrate jedoch auf 18 % sank, was die abwartende Stimmung der Käufer widerspiegelt.
3.Branchenkonsens: Mit der Umsetzung von Industrieprojekten wie der Baiyun Lake Digital Technology City wird die Einführung von Talenten die Immobilienpreise in den nächsten drei Jahren stützen. Es wird empfohlen, sich auf Einheiten mit drei Schlafzimmern und einer Größe von 80 bis 100 Quadratmetern zu konzentrieren.
5. Hauskaufberatung
1.Gruppen in dringendem Bedarf: Sie können sich auf Preissenkungen wie Renhe Town und Taihe Town konzentrieren. Innerhalb von 2 Millionen gibt es immer noch viele Möglichkeiten.
2.Verbesserungsbedarf: Die Qualitätsstandards für die Immobilienlieferung in Baiyun New City haben sich im Allgemeinen verbessert, und es wird empfohlen, Projekte mit starken Entwicklern auszuwählen.
3.Investitionserinnerung: Es ist zu beachten, dass der Lagerdruck bei Wohnungsprodukten in einigen Sektoren hoch ist und der Rückgabezyklus auf 8-10 Jahre verlängert werden kann.
(Hinweis: Die Datenstatistiken in diesem Artikel beziehen sich auf den 20. Mai 2024 und die spezifischen Immobilienpreise unterliegen der tatsächlichen Erhebung.)
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