So fügen Sie dem Hauskredit einen Namen hinzu
Für viele Familien oder Paare, die gemeinsam ein Haus kaufen möchten, ist es üblich, Ihren Namen in die Immobilienbescheinigung einzutragen, insbesondere wenn der Kredit noch nicht abbezahlt ist. Dieses Thema hat in letzter Zeit eine breite Diskussion in den sozialen Medien und in Immobilienforen ausgelöst. In diesem Artikel werden die aktuellen Themen und aktuellen Inhalte im Internet der letzten 10 Tage zusammengefasst, um Ihnen eine detaillierte Analyse zum Hinzufügen eines Namens zu einem Kreditinstitut und eine strukturierte Datenreferenz zu bieten.
1. Häufige Situationen, in denen der Name des Kredithauses hinzugefügt wird
Das Hinzufügen eines Namens zu einer Immobilie mit einem unbezahlten Darlehen erfordert mehrere Prozesse, einschließlich rechtlicher, bankbezogener und Immobilienregistrierung. Im Folgenden sind drei häufige Situationen aufgeführt:
| Situation | Beschreibung | Schwierigkeiten bei der Bedienung |
|---|---|---|
| Name des Paares | Wenn Sie das Darlehen nach der Heirat gemeinsam zurückzahlen, müssen Sie den Namen Ihres Ehepartners angeben | Mittel (vorbehaltlich der Genehmigung der Bank) |
| Verwandte fügen Namen hinzu | Eltern oder Kinder treten als Miteigentümer bei | Höher (teilweise Rückzahlung erforderlich) |
| Hinzufügen von Namen zu Nicht-Verwandten | Freunde oder Partner treten als Miteigentümer bei | Hoch (Darlehen muss neu bewertet werden) |
2. Der spezifische Prozess, bei dem Sie Ihren Namen zu einem Hauskredit hinzufügen
Gemäß den neuesten Richtlinien der Immobilienhandelszentren an verschiedenen Orten müssen die folgenden Schritte befolgt werden, wenn Sie Ihren Namen zu einem Hauskredit hinzufügen:
| Schritte | Inhalt der Operation | Erforderliche Materialien |
|---|---|---|
| 1. Bank stimmt zu | Beantragen Sie bei der kreditgebenden Bank einen Wechsel des Hypothekengebers | Personalausweis, Immobilienbescheinigung, Darlehensvertrag |
| 2. Beglaubigung | Unterzeichnen Sie die Namenszusatzvereinbarung und beglaubigen Sie sie notariell | Personalausweise, Haushaltsregister und Heiratsurkunden beider Parteien |
| 3. Zahlen Sie Steuern und Gebühren | Zahlen Sie Grundsteuer und andere Gebühren | Wertgutachten, Original-Kaufrechnung |
| 4. Änderung der Eigentumsrechte | Das Immobilientransaktionszentrum kümmert sich um die Änderungsregistrierung | Notarielle Bescheinigung, Steuerbescheinigung, Einverständniserklärung der Bank |
3. Antworten auf aktuell aktuelle Fragen
Laut den Benutzerkonsultationsdaten einer bekannten Immobilienplattform vom Mai wurden die folgenden hochfrequenten Probleme behoben:
| Frage | Antwort | Relevante Grundlage |
|---|---|---|
| Kann ich einem Vorsorgekredit einen anderen Namen hinzufügen? | Es erfordert die Genehmigung des Provident Fund Management Center und erfordert in der Regel zunächst die Rückzahlung des Darlehens. | „Verwaltungsordnung für den Wohnungsvorsorgefonds“ |
| Wie hoch ist das Verhältnis der Namen, die vor der Heirat zum Eigentum hinzugefügt wurden, nach der Heirat? | Der Standardwert beträgt jeweils 50 %, der Anteil kann durch Vereinbarung vereinbart werden. | Artikel 1065 des Bürgerlichen Gesetzbuches |
| Wie berechnet sich die Gebühr für das Hinzufügen eines Namens? | Zahlen Sie Grundsteuer (1 %–3 %) + Produktionskosten basierend auf dem Anteil | Standards der örtlichen Steuerbehörde |
4. Vorsichtsmaßnahmen
1.Die Richtlinien der kreditgebenden Banken sind sehr unterschiedlich: Staatliche Banken verlangen in der Regel eine Rückzahlung von mehr als einem Jahr, bevor sie Anträge auf Namenszusatz akzeptieren, und einige Aktienbanken können dies direkt bearbeiten.
2.Die Steuerkosten können die Erwartungen übertreffen: In letzter Zeit haben viele Orte ihre Standards für die Immobilienbewertung angepasst. Das Hinzufügen eines Namens zu einem Zweitwohnsitz kann zu einer Grunderwerbsteuer von 3 % führen.
3.Fragen der Rechtsgültigkeit: Eine neue Rechtsprechung im Jahr 2023 zeigt, dass, wenn dem Vermögen vor der Eheschließung ein Name hinzugefügt wird, dieses im Falle einer Scheidung möglicherweise nicht zu gleichen Teilen aufgeteilt wird und anhand der Kapitaleinlage ermittelt werden muss.
5. Fachkundige Beratung
Der Immobilienanwalt Li Ming (Pseudonym) schlug kürzlich in einer Live-Übertragung vor:
„Es wird empfohlen, drei Dinge zu tun, bevor Sie einen Namen zu einem Darlehen hinzufügen: 1) Überprüfen Sie die restriktiven Klauseln im Darlehensvertrag; 2) Berechnen Sie die Steuerkosten bei einer zukünftigen Übertragung; 3) Unterzeichnen Sie eine schriftliche Vereinbarung, um den Anteil der Eigentumsrechte zu klären. Bei der Namensvergabe während der Ehe berücksichtigen viele Gerichte jetzt die Dauer der Ehe, den Kreditrückzahlungsbeitrag und andere Faktoren, um den Anteil zu bestimmen.“
6. Alternativen
Lehnt die Bank den Namenszusatzantrag ab, können Sie folgende Alternativen in Betracht ziehen:
| Planen | Vorteile | Nachteile |
|---|---|---|
| Unterzeichnen Sie einen Eigentumsvertrag | Keine Notwendigkeit, Eigentumsrechte zu ändern, geringe Kosten | Keine schutzrechtliche Auswirkung |
| Teilrückzahlung im Voraus | Reduzieren Sie den Kreditsaldo für eine einfachere Bedienung | Benötigen Sie Betriebskapital |
| Umschuldung | Miteigentümer können zurückgesetzt werden | Komplexe Verfahren und hohe Gebühren |
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Aufnahme eines Namenskredits für ein Haus eine umfassende Abwägung rechtlicher Risiken, finanzieller Kosten und persönlicher Bedürfnisse erfordert. Es wird empfohlen, sich vor der Antragstellung an professionelle Anwälte und kreditgebende Banken zu wenden, um die für Ihre Situation am besten geeignete Methode auszuwählen.
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