Welche Regeln gelten für Kontoauszüge bei Hauskäufen?
Beim Kauf eines Hauses ist der Kontoauszug eines der wichtigsten Dokumente für die Kreditgenehmigung. Es spiegelt direkt das Einkommensniveau und die Rückzahlungsfähigkeit von Hauskäufern wider, weshalb Banken sehr strenge Anforderungen an den Umsatz stellen. Im Folgenden finden Sie eine detaillierte Interpretation der Bankflussanforderungen für Hauskäufe, um Ihnen bei der besseren Vorbereitung der Materialien zu helfen.
1. Grundvoraussetzungen für den Uferfluss
Kontoauszüge müssen in der Regel die folgenden Grundvoraussetzungen erfüllen:
| Anfrage | Beschreibung |
|---|---|
| Laufzeit | Im Allgemeinen die letzten 6 Monate, einige Banken verlangen 12 Monate |
| Umsatzbetrag | Das monatliche Einkommen muss mehr als das Zweifache der monatlichen Zahlung abdecken |
| Pipelinetyp | Der Gehaltsfluss ist der beste, andere Einkünfte müssen Belege liefern |
| Strömungskontinuität | Es darf keine Unterbrechungen geben und eine stabile Einnahmequelle muss nachgewiesen werden |
2. Häufige Probleme und Lösungen für Kontoauszüge
Im tatsächlichen Betrieb können Hauskäufer auf folgende Probleme stoßen:
| Frage | Lösung |
|---|---|
| Zu wenig fließendes Wasser | Legen Sie andere Einkommensnachweise vor (z. B. Miete, Kapitalerträge usw.). |
| Fließwasserstand | Erläutern Sie die Gründe und stellen Sie ergänzende Materialien bereit (z. B. einen Nachweis über die Änderung des Arbeitsvertrags). |
| Kassenbelege | Legen Sie eine vom Unternehmen abgestempelte Einkommensbescheinigung oder Steuerunterlagen vor |
| selbstständig | Stellen Sie eine Geschäftslizenz, Finanzberichte und andere Materialien bereit |
3. Vergleich der Durchflussanforderungen verschiedener Banken
Jede Bank hat leicht unterschiedliche Anforderungen an den Transaktionsablauf. Im Folgenden sind die Vorschriften einiger Mainstream-Banken aufgeführt:
| Bank | Laufzeitanforderungen | Umsatzdeckungsmultiplikator | Andere Anforderungen |
|---|---|---|---|
| ICBC | 6 Monate | 2 Mal | Akzeptieren Sie einen Teil des Finanzeinkommens |
| China Construction Bank | 12 Monate | 2,5 mal | Es ist erforderlich, dass die Gehaltsfluktuation mehr als 70 % ausmacht. |
| Bank von China | 6 Monate | 2 Mal | Nachweis der Mieteinnahmen akzeptiert |
| China Merchants Bank | 6 Monate | 2 Mal | Strengere Überprüfung von Selbstständigen |
4. So optimieren Sie den Bankfluss
Sollte Ihr Flow nicht ausreichen, können Sie ihn auf folgende Weise optimieren:
1.Planen Sie voraus: Beginnen Sie 6–12 Monate vor dem Kauf eines Hauses mit der Standardisierung der Transaktionsaufzeichnungen, um große unbekannte Überweisungen zu vermeiden.
2.Einkommen diversifizieren: Wenn Ihr Gehaltsfluss nicht ausreicht, können Sie Ihre Einkommensquellen durch Nebenjobs, Investitionen usw. erhöhen.
3.stabil bleiben: Vermeiden Sie einen häufigen Wechsel der Bankkarte oder des Arbeitsplatzes, um die Kontinuität des Einkommens zu gewährleisten.
4.Ergänzendes Material: Bereiten Sie ausreichend Hilfsmaterialien vor, z. B. Aufzeichnungen über Sozialversicherungszahlungen, Zahlungsbescheinigungen für Vorsorgefonds usw.
5. Umgang mit besonderen Situationen
Unter bestimmten Umständen können Banken besondere Bearbeitungsmethoden anwenden:
| besondere Umstände | Handhabungsvorschläge |
|---|---|
| Freiberufler | Legen Sie eine Steuerbescheinigung und einen Geschäftsvertrag vor |
| Habe gerade angefangen zu arbeiten | Arbeitsvertrag und Unternehmensbescheinigung vorlegen |
| Einkommen im Ausland | Legen Sie Nachweise über Deviseneinnahmen und Steuerunterlagen vor |
| Mitdarlehen | Kombinierte Umsatzberechnung beider Parteien |
6. Zusammenfassung
Der Kontoauszug ist ein wichtiger Schritt bei der Genehmigung von Immobilienkrediten. Hauskäufer sollten die spezifischen Anforderungen der Bank im Voraus verstehen und umfassend vorbereitet sein. Bei Defiziten im Wasserfluss gibt es viele Möglichkeiten, die unterstützenden Materialien zu optimieren oder zu ergänzen. Es wird empfohlen, vor dem Kauf eines Hauses einen professionellen Kreditberater zu konsultieren, um einen individuellen Plan zur Flussoptimierung zu entwickeln.
Letzte Erinnerung,Fälschen Sie niemals KontoauszügeSobald es entdeckt wird, beeinträchtigt es die persönliche Bonität und kann sogar eine rechtliche Haftung nach sich ziehen.
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